מה המשכנתא עושה למחיר הדיור? או..מה מחיר הדיור עושים למשכנתא? זאת השאלה

/
מה המשכנתא עושה למחיר הדיור? או..מה מחיר הדיור עושים למשכנתא? זאת השאלה

התפתחות הביקושים למשכנתא מכה גלים והבנקים בעצמם פשוט לא עומדים בעומס. אי אפשר להאשים את הרוכשים.

 

יש מלא סיבות ואלו רק חלק מהן (לאו דווקא לפי סדר החשיבות):

  1. מדד תשומות הבניה שממשיך לעלות בקצב מפחיד ומתחילת השנה כבר טיפס ב 3.4% (אין לזה מקבילה ב8 השנים האחרונות).
  2. סביבת ריבית נמוכה… עדיין!
  3. פוסט משבר קורונה שייצר ביקושים כבושים שעכשיו פורקים כל עול.
  4. בנק מרכזי שמצהיר על כוונתו להותיר את הריבית במשק נמוכה.
  5. שר שיכון שאומר בלי להתבלבל שמחירי הנדל"ן עולים וימשיכו לעלות (למרות שזה רק חיזוק והמחירים עלו עוד לפני שנכנס לתפקיד).
  6. שרת פנים שאומרת בלי למצמץ שזה לא ריאלי לדבר על ירידת מחירים בשנים הקרובות.
  7. בעלי דירה שרואים כיצד "הרוויחו" הון מאז רכשו דירה ועושים הקשה לדירה שניה או שיפור דיור.
  8. הקפאת תכנית מחיר למשתכן.
  9. אישור תקציב המדינה ללא נגיעה אמיתית במצוקת מחירי הדיור.
  10. ירידה בהתחלות הבניה.

יש עוד אבל הבנתם את הרעיון..

אז מה הקשר?

מי שינסה להגיע לפגישה בבנק ייגלה שהיא נקבעת למתי שהוא בעוד יותר מידי זמן. מי שינסה  להתקשר למוקדים בבנקים יחכה על הקו זמן ארוך שמזכיר את חברות הסלולר אחרי הרפורמה של כחלון (אם יש מישהו שעדיין מנסה להשיג נציג אנושי).

אם היה מדובר רק בסחבת אולי הייתי מוותר על הפסקא הזאת אבל זה הרבה מעבר. בנקים שמרשים לעצמם לקבוע פגישה לעוד חודש הם בנקים שלא חוששים לאבד עסקה.

אתם יודעים מי לא חושש לאבד עסקה??

מונופול שיודע שאין לנו ברירה אלא לרכוש דרכו או מוסד כל כך שבע שעוד מכירה לא ממש עושה את ההבדל.

והתוצאה? טוב, כשאין תחרות המחיר עולה (מחיר הריבית כמובן). המחיר מפסיק לעלות כשמגיעים לשיווי משקל (למשל שחקנים חדשים שנכנסים לשוק במחירים נמוכים יותר או צרכנים שכבר לא רואים את הכדאיות בעסקה).

אבל מה קורה כשמחירי הדיור משיגים לאורך זמן את עליית המחיר שהבנק משקף בריביות? מה קורה כשעל הקונה מופעל כח גדול יותר מהחשש שלא לקנות לעומת המתנה לעסקה הטובה היותר?

בדר"כ לא משהו טוב. מהזווית שלי אני נתקל באנשים שעלולים לקחת משכנתא בתנאים פחות טובים מהפוטנציאל האמיתי שלהם והכל בגלל שוק שאין בו תחרות מספקת.

אם תדעו להגיע לבנק עם מנופי כח מתאימים תוכלו לשפר את תנאי העסקה לאין ערוך לעומת פניה בצינורות הרגילים.

 

הכותב הינו עידן ביטון, עו"ד ומוסמך במנהל עסקים(MBA)

מוסמך לניהול סניף בנק.

מומחה למשכנתאות, אשראי עסקי ופרטי

שיתוף:

מאמרים נוספים

צור קשר

דילוג לתוכן