מדד תשומות הבניה- סרט אימה או עליה זמנית?

קודם כל נסביר מה זה בכלל?

במילים פשוטות- כמה עלה לי לבנות בניין החודש מול החודש שעבר. או במבט שנתי החודש מול החודש המקביל בשנה שעברה (השינויים החלים במשך הזמן בהוצאה הדרושה לקניית "סל" קבוע של חומרים, מוצרים ושירותים המשמשים לבניית בתי מגורים).

אם אתם ממש בעניין של להתעלל בעצמכם אפשר למצוא באתר הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פירוט של אותו סל. אם לא, תמשיכו לקרוא שלוש שורות מכאן.

בין השנים 2013-2020 עמד מדד תשומות הבניה בממוצע על 1.4%בקירוב.

במהלך 2019 עלה מדד תשומות הבניה בשיעור של 1.1% ובמהלך 2020 כולה עלה מדד תשומות הבניה בשיעור 0.5% בלבד שהיה הכי נמוך מזה עשור.

במהלך ארבעת החודשים הראשונים של השנה עלה מדד תשומות הבניה במצטבר בשיעור של 2.1% . רק החודש עלה המדד בשיעור של 0.8%

המדד בנוי כאמור מ- "סל" של שירותים ומוצרים. לכל  מוצר בסל הזה יש "משקל"-כלומר כמה הוא משפיע על העליה הכוללת בסל ביחס לשאר המוצרים.

המוצרים שהשפיעו בעיקר על העליה הדרמטית הזאת הם מוצרי הברזל והשיש שמהווים כ-25% מסל החומרים והמוצרים (ללא שירותים ושכר עבודה):

מוצרים וחומרים אלו התייקרו בשיעור של פי עשרה ויותר!! ממלט ומוצריו למשל.

החודש עלו במיוחד דווקא מוצרים אחרים מחירי מערכות תקשורת (9.1%), צינורות לאינסטלציה חשמלית (ב8.8%) עץ לבניה (7.3%), מוצרים מוגמרים מאלומיניום ומפלסטיק (4.4%) ועוד..

למה זה חשוב?

כי ההבנה מהיכן נובעת העלייה יכולה לתת לנו כרוכשים קצה חוט היכן לחפש את הסיבה לאותה עליה. אם נדע למשל מה הסיבות לעליה במחירי מוצרי הברזל  נוכל לנסות להעריך האם אפשר לצפות קדימה להתמתנות של העליה, קיפאון או חלילה החרפה.

כאן אני חוזר להתחלה:

אם אתם אכן חושבים שכיוון המדד הוא כלפי מעלה אולי שווה לחשוב על הקדמת תשלומים לקבלן. החישוב צריך להיות מושכל כך שהפער שבין הריבית בגין תשלומי המשכנתא, למדד תשומות הבניה, תחסוך לנו לא מעט כסף (כמובן שהקדמת התשלומים צריכה להיות כנגד בטחונות מספקים).

הכותב הינו עידן ביטון, עו"ד ומוסמך במנהל עסקים (MBA)

מוסמך לניהול סניף בנק.

מומחה למשכנתאות, אשראי עסקי ופרטי